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Luxuriöse Altbauvilla trifft modernen Wohnkomfort mit privater Gartenidylle mitten in Hamburg

Brockdorffstraße 46, 22149 Rahlstedt, Hamburg

Preis:1.599.000 €

€/m²:5476 €/m²

Fläche:292 m²

Zimmer:7

Baujahr:1928

Luxuriöse Altbauvilla trifft modernen Wohnkomfort mit privater Gartenidylle mitten in Hamburg – Brockdorffstraße 46, 22149 Rahlstedt, Hamburg – Bild 1 von 44

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 5. August 2026 um 18:55

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche292 m²
Grundstücksfläche623 m²
Zimmer7
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Anzahl Etagen4
Baujahr1928
ZustandModernisiert

Kosten

Kaufpreis1.599.000 €
Preis pro m²5476 €/m²
ProvisionProvisionsfrei

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Keller

Stellplatz

Objektdetails

HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Bezugsfrei ab01.01.2027

Besonderheiten

Vermietet
Provisionsfrei

Stellplatz

ArtAußenstellplatz
Anzahl3

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

B

Energiedetails

HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Baujahr laut Ausweis1928

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

3.687 €

Jährliche Mieteinnahmen

44244 €

Mietrendite (ROI)

2.77%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

StraßeBrockdorffstraße 46
PLZ / Ort22149 Rahlstedt, Hamburg
BundeslandHamburg

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Inseriert am 6. August 2026

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Rahlstedt, Hamburg beträgt 1.599.000 € (entspricht 5476 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 292 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Brockdorffstraße 46, 22149 Rahlstedt, Hamburg.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1928.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist B.

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