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Familienfreundlicher Neubau mit Südgarten – Schlüsselfertiges Haus in ruhiger und attraktiver Lage

80997 Obermenzing, München

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Preis:1.267.700 €
€/m²:8023 €/m²
Fläche:158 m²
Zimmer:5
Baujahr:2027
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. September 2026 um 20:34

Basisdaten

  • ObjekttypHaus
  • Wohnfläche158 m²
  • Grundstücksfläche274 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Anzahl Etagen4
  • Baujahr2027
  • ZustandErstbezug

Kosten

  • Kaufpreis1.267.700 €
  • Preis pro m²8023 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Stellplatz

Objektdetails

  • Bezugsfrei abSommer 2027

Besonderheiten

  • Vermietet

Stellplatz

  • ArtAußenstellplatz
  • Anzahl1
Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Energiedetails

  • HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis2027

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Modell)

3.233 €

Jährliche Mieteinnahmen

38796 €

Mietrendite (ROI)

3.06%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort80997 Obermenzing, München
  • BundeslandBayern

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Inseratshistorie

Seit 16. Sept. 2025 am Markt (12 Monate) · 3× inseriert · 2 Plattformen

Preis: 1.295.600 € → 1.267.700 € (-2 %)

  • 19. Sept. 2026Private Immobilienangebote1.267.700 €Anzeige ansehen
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  • 16. Sept. 2025Immobilienscout241.295.600 €

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Obermenzing, München beträgt 1.267.700 € (entspricht 8023 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 158 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in 80997 Obermenzing, München.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 2027.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

Marktwert-Analyse dieses Objekts

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