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Perfekte Mischung aus ruhigem Innenhof und Blick ins Grüne | Kernsanierte 2,5-Zimmer-Loggia-Wohnung

40239 Düsseltal, Düsseldorf

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Preis:435.000 €
€/m²:7074 €/m²
Fläche:61.49 m²
Zimmer:2.5
Baujahr:1956
Perfekte Mischung aus ruhigem Innenhof und Blick ins Grüne | Kernsanierte 2,5-Zimmer-Loggia-Wohnung – 40239 Düsseltal, Düsseldorf – Bild 1 von 13
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 19. September 2026 um 05:38

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche61 m²
  • Zimmer2.5
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Anzahl Etagen2
  • Baujahr1956
  • ZustandErstbezug nach Sanierung

Kosten

  • Kaufpreis435.000 €
  • Preis pro m²7074 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Keller

Objektdetails

  • KategorieHochparterre
  • Bezugsfrei absofort

Besonderheiten

  • Vermietet

Stellplatz

  • Art0
Energieausweis

Energieeffizienzklasse

C
(88 kWh/(m²∙a))

Energiedetails

  • HeizungsartWärmepumpe

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1956

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

896 €

Jährliche Mieteinnahmen

10752 €

Mietrendite (ROI)

2.47%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort40239 Düsseltal, Düsseldorf
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

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Inseratshistorie

Seit 17. Okt. 2025 am Markt (11 Monate) · 2× inseriert · 1 Plattform

  • 17. Okt. 2025 – 19. Sept. 2026Immobilienscout242×435.000 €Diese Anzeige

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseltal, Düsseldorf beträgt 435.000 € (entspricht 7074 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 61.49 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 40239 Düsseltal, Düsseldorf.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1956.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

Marktwert-Analyse dieses Objekts

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