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    4. Wo Architektur auf exklusives Wohnen trifft

    Wo Architektur auf exklusives Wohnen trifft

    22397 Hamburg

    Preis:2.100.000 €
    €/m²:6563 €/m²
    Fläche:320 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1992
    Wo Architektur auf exklusives Wohnen trifft – 22397 Hamburg – Bild 1 von 18
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 00:46
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche320 m²
    • Grundstücksfläche2800 m²
    • Zimmer7
    • Schlafzimmer6
    • Badezimmer4
    • Etage0
    • Anzahl Etagen2
    • Baujahr1992

    Kosten

    • Kaufpreis2.100.000 €
    • Preis pro m²6563 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab3 Monate nach Verkauf

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (111.1 kWh/(m²·a)

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.901 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      46812 €

      Mietrendite (ROI)

      2.23%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22397 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Hamburger Norden. Im idyllischen Stadtteil Duvenstedt verbindet diese außergewöhnliche Lage die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur einer der lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Privatsphäre und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität geprägt ist. Unmittelbar vor der Haustür eröffnet sich mit dem Wittmoor eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs. Weitläufige Spazier- und Radwege, Wiesen, Wälder und ursprüngliche Heidelandschaften laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Erholungstouren ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Hundebesitzer, Jogger, Reitsportbegeisterte und alle, die Ruhe und Entschleunigung schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Rund um den Duvenstedter Kreisel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Besonders beliebt ist das traditionsreiche Café Reinhardt, das seit 1883 fester Bestandteil des Stadtteillebens ist und weit über die Grenzen Duvenstedts hinaus geschätzt wird. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Duvenstedt sowie das renommierte Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben mit dem Duvenstedter Sportverein, zahlreichen Reitställen, der Freiwilligen Feuerwehr sowie traditionellen Stadtteilfesten. Für Naturliebhaber und Genießer bietet die Umgebung zahlreiche weitere Highlights. Das nahegelegene Gut Wulksfelde begeistert mit seinem Bio-Hofladen, Café und regionalen Produkten, während mehrere renommierte Golfanlagen und Reitsportzentren das hochwertige Freizeitangebot der Region abrunden. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die City als auch in das umliegende Schleswig-Holstein. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen (176 und 276) und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz für eine komfortable Mobilität im Alltag. Das Objekt vereint damit auf einzigartige Weise die Vorzüge eines exklusiven Wohnstandortes im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und die unmittelbare Nachbarschaft zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das heute zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen im Hamburger Norden zählt – ein Ort, an dem Ruhe, Lebensqualität und Exklusivität in besonderer Weise miteinander harmonieren.

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      Wo Architektur auf exklusives Wohnen trifft

      Inseriert am 3. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      2.100.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 2.100.000 € (entspricht 6563 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 320 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22397 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1992.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist D.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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