antaris Immobilien GmbH ** Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Ertrag **

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten und 1998 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet alles, was eine gut vermietbare Einheit auszeichnet. Besonders hervorzuheben sind:# zuverlässige Vermietung - sofortige Mieteinnahmen # Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort # Laminatboden im Wohnbereich # Tageslichtbad mit Dusche # praktische Raumaufteilung auf ca. 44 m² Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Kombination aus gepflegtem Gesamtobjekt, kompakter Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders interessant für Anleger, die auf eine sichere und unkomplizierte Investition setzen.Energieausweis vorhanden: jaEnergiekennwert: 140,60 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: EEnergieträger: Erdgas HAusstelldatum: 18.06.2021Gültig bis: 17.06.2031Art des Energieausweises: VerbrauchBaujahr technische Anlage: 1997Magdeburg hat ca. 238.697 Einwohner und ist die Hauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Eisenbahn- und Binnenschifffahrtsverkehr. Sie liegt am Schnittpunkt vom Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Das Autobahnkreuz verbindet die Stadt mit der Autobahn A2 nach Westen und Osten in Richtung Hannover und Berlin und mit der A14 nach Süden in Richtung Leipzig und Dresden. In den kommenden Jahren soll die A14 in nördlicher Richtung weiter ausgebaut werden. Bekannte Universitäten sind u. a. die Martin-Luther-Universität in Halle und die Otto-von-Guericke-Universität in Magdeburg.Die zum Verkauf stehenden Wohnung liegen in einer ruhigen Wohnlage unweit vom Stubenplatz, Klosterberggarten und Südfriedhof. Das Stadion befindet sich direkt um die Ecke. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Uni-Klinikum ist ebenfalls nicht weit entfernt.