Solide Kapitalanlage: Vermietetes Dachgeschoss mit ca. 4 % Rendite nahe Uni & Klinikum

SonstigesKaufpreis: 69.900 €Netto-Kaltmiete IST: 246,40 € / Monat = 2.956,80 € / JahrHausgeld (WP 2025): ca. 247 € / MonatJahreshausgeld: 2.967,09 € Erhaltungsrücklage: 100,80 € / JahrRenditeübersichtBrutto-Rendite: ca. 4,23 % p. a.Vereinfachte Cap-Rate (nach Rücklage): ca. 4,09 % p. a.Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein Mieterwechsel erscheint realistisch betrachtet kurzfristig unwahrscheinlich, was die Einheit besonders für risikoaverse Kapitalanleger interessant macht.Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 umfangreich instand gesetzt worden.Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildoptimierung (virtuelles Home-Staging) aufbereitet. Die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustand.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiertMagdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit rund 240.000 Einwohnern, Universität, Fachhochschulen und einem diversifizierten Arbeitsmarkt (Mittelstand, Logistik, Gesundheitssektor) weist die Stadt eine stabile Wohnraumnachfrage auf. Die Verkehrsanbindung über A2, A14, ICE und ÖPNV stärkt die Standortqualität.Sudenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs. Entlang der Halberstädter Straße verbinden sich Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister und ÖPNV. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen im direkten Umfeld. Die Mikrolage gilt als vermietungsstark, wohnlich und für Kapitalanleger geeignet.Zum Stadtzentrum von Magdeburgsind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte VorburgMagdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die "Südstadt". Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt. Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die MedizinischeUniversität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der HalberstädterStr., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.