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    Neubau-Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in bester Lage Groß Flottbeks

    22607 Hamburg

    Preis:1.789.000 €
    €/m²:13868 €/m²
    Fläche:129 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2024
    Neubau-Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in bester Lage Groß Flottbeks – 22607 Hamburg – Bild 1 von 9
    Neubau-Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in bester Lage Groß Flottbeks – 22607 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 06:57
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche129 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr2024

    Kosten

    • Kaufpreis1.789.000 €
    • Preis pro m²13868 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.663 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      31956 €

      Mietrendite (ROI)

      1.79%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22607 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Groß Flottbek gehört zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Der Müllenhofweg liegt ruhig und idyllisch in einem gewachsenen Wohnumfeld mit altem Baumbestand, gepflegten Gärten und stilvollen Villen. Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstrasse und Elbe-Einkaufszentrum), der Elbstrand sowie der Jenischpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Ärzten, Apotheken, Restaurants, etc.:- Bahnstation S1/11 Othmarschen oder Groß Flottbek, ca. 3 Radminuten entfernt (ca. 1.000 m)- Diverse Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt (ca. 350 m)- Elbe-Einkaufszentrum, ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt (ca. 1.600 m)- Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (Sportanlage), Otto-Ernst-Straße 32 - ca. 2 Radminuten entfernt (ca. 850 m

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.789.000 € (entspricht 13868 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 129 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22607 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2024.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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