Für ihre Altersvorsorge als Eigentum 2 Zimmer Saniert mit Mieteinnahme in Mühlburg - KARLSRUHE

Lage: Westlich der Karlsruher Kernstadt, Übergang zur Weststadt; im Westen durch den Rheinhafen begrenzt, im Osten Anschluss an die Weststadt. Zentrum des Stadtteils ist der Entenfang mit Geschäftszentrum. .Fläche & Einwohner: ca. 5,26 km²; historisch eigenständige Stadt, 1886 nach Karlsruhe eingemeindet. Bevölkerungszahl in Quellen zwischen 16-17 Tsd. genannt (unterschiedliche Stände/Definitionen). .Stadtfunktion: Mühlburg fungiert als Nebenzentrum (B-Zentrum) Karlsruhes mit regem Einzelhandel entlang der Rheinstraße/Entenfang. 2) Historischer Abriss.Ersterwähnung 1248 (als "Mulenberc"), Stadtrecht seit 1670; starke Zerstörungen 1689, Wiederaufbau - später Eingemeindung nach Karlsruhe (1886). ?.Bedeutende Bauten/Kirchen: St. Peter und Paul (1886, im Krieg zerstört, wiederaufgebaut) und Karl-Friedrich-Gedächtniskirche (1786, 1903 erweitert, nach 1944 wiederhergestellt). 3) Lagequalitäten & Stadtbild.Entenfang: Verkehrsdrehscheibe und Einkaufsstandort (Rheinstraße). Luftbilder zeigen die sternförmige Straßen-/Schienenführung und Blockrandbebauung..Rheinhafen: größter Hafen Baden-Württembergs, Top-10-Binnenhafen Europas; jährlich ~6-7 Mio. t Umschlag. Prägt Mühlburgs Westgrenze und das Wirtschaftsprofil. ?.Grün/Natur: Lutherisch Wäldele (8,3 ha Auenwald, Landschaftsschutzgebiet seit 1962) - naturnaher Puffer zwischen Alb und Hafen. 4) Erreichbarkeit & ÖPNV.Schiene/Tram/Bus: Knoten am Entenfang; Tram-/Stadtbahnlinien laut KVV-Netz (aktuelle Linienführung siehe Netzplan). Bahnhalt Karlsruhe-Mühlburg mit Anbindung Richtung Innenstadt/Region. .Straße: B 10/B 36 tangieren/erreichen den Stadtteil; kurze Wege zur Südtangente (B 10) und zu Rheinbrücken Richtung Pfalz. 5) Versorgung & Infrastruktur (Auswahl).Einzelhandel/Center: Geschäftszentrum Entenfang / Rheinstraße mit vielfältigem Nahversorgungsmix; neues Edeka-Vollsortiment im Projekt "Am Entenfang" (ca. 2.200 m²), zusätzlich ~70 Wohnungen + 2 Arztpraxen; Fertigstellung BA 1: Q2/2027 geplant. .Wochenmarkt: freitags 7:30-12:30 Uhr, seit 29.11.2024 am Peter-und-Paul-Platz (vor St. Peter und Paul). ?.Bildung/Soziales/Kultur: Dichte Vereinslandschaft (Bürgerverein, Bürgerzentrum), Kulturort TEMPEL im ehemaligen Seldeneck-Ensemble. .Sport/Freizeit: Sonnenbad Karlsruhe (Freibad an der Alb, geöffnet von Feb.-Dez.; >130.000 Besucher/Jahr). 6) Wirtschaft & Arbeitsplätze.Rheinhafen-Cluster: Logistik, Baustoffe, Agrarprodukte, Stahl/Schrott, Mineralöl - trimodale Drehscheibe (Wasser/Schiene/Straße). .Gewerbeachsen: Entlang der Rheinstraße, am Hafen und an der Daxlander Straße diverse mittelständische Betriebe, Handwerk, Automotive-Services.