Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg | ca. 4.555 m² | 6,28 % Rendite | Secret Sale

Die Liegenschaft befindet sich im Nürnberger Nordosten an einer der wichtigsten Ein- und Ausfallachsen der Stadt (B2 / Äußere Bayreuther Straße). Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr gut sichtbaren und etablierten Gewerbestruktur.Nürnberg zählt mit rund 530.000 Einwohnern zu den führenden Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und bildet gemeinsam mit Fürth und Erlangen das Zentrum der Metropolregion mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, stabile Nachfrage sowie ein im Vergleich zu anderen A-Städten moderates Preisniveau aus und gilt als etablierter Investmentstandort.Die konkrete Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Verkehrssichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Der Anschluss an die Autobahn A3 (Nürnberg-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen fußläufige Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus). Der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität für überregional tätige Nutzer.Ein wesentliches Merkmal ist die freistehende Ecklage im Kreuzungsbereich, die dem Gebäudeensemble eine ausgeprägte Landmark-Situation mit hoher Wiedererkennbarkeit verleiht.Die Nahversorgung ist durch Einzelhandel, Gastronomie sowie das Einkaufszentrum Mercado im direkten Umfeld sichergestellt. Ergänzend bieten nahegelegene Grünflächen, insbesondere der Volkspark Marienberg, eine zusätzliche Standortqualität für die Wohnnutzung.Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, gut angebundenen Standort mit nachhaltiger Nachfrage und klarer Kombination aus Wohnstabilität und gewerblicher Präsenz.