antaris Immobilien GmbH ** Vollvermietetes WGH mit klaren Vorzügen **

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus, das sich durch seine solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Immobilie wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial.Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit sieben Einheiten sowie ein Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss.Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt und das Objekt technisch auf einen modernen Stand bringt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen und dennoch Gestaltungsspielräume für zukünftige Wertsteigerung nutzen möchten.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 122,5 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: DEnergieträger: ErdgasAusstelldatum: 23.03.2026Baujahr technische Anlage: 2022Die attraktive Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil der Erfurter Johannesvorstadt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum haben diese Straße als ansehnliche Wohn- und Geschäftslage etabliert. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Spazieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Attraktivität sowohl für Pendler als auch für Freizeitbesucher aus.STANDORTVORTEILE ** Verkehrsgünstige Lage** Schulen und Ärzte in der Nähe** schnelle Anbindung an die A4 & A71 ** Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe** Straßenbahnhaltestelle gut erreichbar** Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar