antaris Immobilien GmbH ** Solides Wohn- & Geschäftshaus mit 10 Einheiten und Potenzial **

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine moderne technische Ausstattung und eine attraktive Vermietungsstruktur. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1995/1996 wurde die Immobilie nachhaltig aufgewertet und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit sieben Einheiten sowie einem Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt umfasst das Objekt neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird.Ein besonderes Plus stellt die 2022 erneuerte Gaszentralheizung dar, die für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt.Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Highlights# 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit# Haupthaus und separates Hinterhaus# umfangreiche Modernisierung 1995/1996# Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022# attraktive Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 122,5 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: DEnergieträger: ErdgasAusstelldatum: 23.03.2026Baujahr technische Anlage: 2022Die Immobilie befindet sich in der beliebten Erfurter Johannesvorstadt. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A4 und A71 sorgen zudem für eine schnelle regionale Anbindung.Standortvorteile# beliebte Lage in der Johannesvorstadt# Innenstadt schnell erreichbar# gute Anbindung an A4 und A71# Straßenbahn und Bus in fußläufiger Nähe# Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vor Ort# Grünflächen und Parks in der Umgebung