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    4. Neubau-Traum in Winterhude - Bezugsfertige 3 Zimmer mit Gartenanteil & Premium-Ausstattung

    Neubau-Traum in Winterhude - Bezugsfertige 3 Zimmer mit Gartenanteil & Premium-Ausstattung

    22299 Hamburg

    Preis:1.435.000 €
    €/m²:12265 €/m²
    Fläche:117 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2024
    Neubau-Traum in Winterhude - Bezugsfertige 3 Zimmer mit Gartenanteil & Premium-Ausstattung – 22299 Hamburg – Bild 1 von 9
    Neubau-Traum in Winterhude - Bezugsfertige 3 Zimmer mit Gartenanteil & Premium-Ausstattung – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 06:30
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche117 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2024

    Kosten

    • Kaufpreis1.435.000 €
    • Preis pro m²12265 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.730 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      32760 €

      Mietrendite (ROI)

      2.28%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      THE GARDENS befindet sich in ruhiger Hoflage in der Dorotheenstraße in Winterhude, einem der schönsten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. In Ihrer neuen Nachbarschaft befinden sich sowohl der Alsterlauf als auch der Leinpfadkanal in unmittelbarer Nähe - schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, der kann seinen Tag an der Außenalster oder im nahegelegenen Stadtpark verbringen und dort die Seele baumeln lassen. In der Umgebung wartet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Shopping, Sport und Kultur. Von Weinbars, Kaffee-Kultur, hochveredelten Frikadellen, veganen Bowls und Pommes aus der Porzellantüte ist hier alles dabei. Abends locken angesagte Restaurants und Bars wie das Liman, Hennys, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße.Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in Ihrer Nähe. Mehrmals die Woche bieten zahlreiche Händler auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches an - konventionell und in Bioqualität.Sportlich hat Winterhude ebenfalls viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und vieles mehr. Kulturell bietet die Komödie Winterhuder Fährhaus seit 30 Jahren feinstes Boulevard-Theater an der Hudtwalckerstraße, ein Stückchen weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus findet regelmäßig politisch-satirisches Kabarett statt.Und wer dennoch mal woanders hinmöchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.NAHVERKEHR-U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt-Bushaltestelle "Dorotheenstraße" ca. 350 m entferntEINKAUFEN -ALDI ca. 500 m entfernt-REWE ca. 700 m entferntKULINARIK-Lupo ca. 110 m entfernt-L'Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entferntBILDUNG-Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt-Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt-KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.435.000 € (entspricht 12265 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 117 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2024.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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