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    Gepflegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage!

    22453 Hamburg

    Preis:319.000 €
    €/m²:5063 €/m²
    Fläche:63 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1962
    Gepflegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage! – 22453 Hamburg – Bild 1 von 9
    Gepflegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage! – 22453 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche63 m²
    • Grundstücksfläche90 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis319.000 €
    • Preis pro m²5063 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.163 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13956 €

      Mietrendite (ROI)

      4.37%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22453 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend des Hamburger Stadtteils Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Umgeben von viel Grün und einer äußerst gepflegten Umgebung zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, charmante Atmosphäre sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Das Wohngebiet ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einem hohen Anteil an Natur. Zahlreiche Spazierwege, das nahe Niendorfer Gehege sowie verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein - und das ganz in der Nähe des Hauses.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Verkehr ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich im Tibarg Center und rund um den Niendorf Markt. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen urbaner Lebensqualität - ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensfreude und ein harmonisches Zuhause legen..

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 319.000 € (entspricht 5063 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22453 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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