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    4. 2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon

    2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon

    91058 Erlangen

    Preis:254.000 €
    €/m²:6684 €/m²
    Fläche:38 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2025
    2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon – 91058 Erlangen – Bild 1 von 4
    2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon – 91058 Erlangen – Vorschaubild 1
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    2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon – 91058 Erlangen – Vorschaubild 3
    2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon – 91058 Erlangen – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 11:07
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche38 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis254.000 €
    • Preis pro m²6684 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      565 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6780 €

      Mietrendite (ROI)

      2.67%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91058 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Tennenlohe liegt am südöstlichen Rand von Erlangen und besticht durch seine naturnahe Lage direkt am „AM HUTGRABEN“. Dieses idyllische Viertel vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und ist der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Nur wenige Minuten von Erlangen und Nürnberg entfernt, bietet Tennenlohe eine perfekte Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Innenstädte von Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar sind. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Geschäfte zur Verfügung. Das vielfältige Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Wander- u. Radwege sowie das Naherholungsgebiet Tennenloher Forst, lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.In Tennenlohe wird viel geboten um sich wohl zu fühlen.Diese Wohnanlage im Grünen unter bestehenden Eichen bietet dieperfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Ob alsFamilie, Paar oder Berufspendler – hier finden Sie ein hochwertigesZuhause in einer der besten Lagen Erlangens. Überzeugen Sie sich selbstvon den Vorzügen dieses charmanten Wohnortes und vereinbaren Sienoch heute einen Besprechungstermin!

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 254.000 € (entspricht 6684 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 38 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 91058 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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