Wohn-u. Geschäftshaus ca. 460 m² Fläche | Eigentümerwohnung |3 Praxen| 6 Carports| 3 Stellplätze

Gütersloh - ein starker Standort in OstwestfalenDiese Immobilie verbindet eine zentrale, hervorragend erreichbare Lage mit einem Umfeld, das sowohl für das Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen bietet. Die Nähe zur Gütersloher Innenstadt, zum Stadtpark sowie zu zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Freiberufler, Kapitalanleger und Unternehmen.Der mehrfach ausgezeichnete Stadtpark mit seinem Botanischen Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer erholsamen Pause im Grünen ein. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte, gastronomische Angebote sowie Postdienstleistungen, Tankstellen und öffentliche E-Ladestationen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.Auch für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden überzeugt die hervorragende Erreichbarkeit. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie den Zentralen Omnibusbahnhof. Der Hauptbahnhof ist rund 1 km entfernt und verfügt über regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Über die Bundesstraße B61 sowie die Autobahnen A2 und A33 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel.Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze, das Parkbad sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.Gerade für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen bietet dieser Standort beste Voraussetzungen. Die gute Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Lage und die neun zum Objekt gehörenden Stellplätze schaffen ideale Bedingungen für Mitarbeiter, Mandanten oder Patienten.Gütersloh zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Ostwestfalens. Internationale Unternehmen wie Miele, Bertelsmann, Beckhoff, Nobilia, Tönnies, Nagel und Claas prägen den Wirtschaftsstandort und bieten rund 55.000 Arbeitsplätze.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Golf-, Tennis- und Reitanlagen, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele wie der Teutoburger Wald, der Gartenschaupark Rietberg, die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, das Theater Gütersloh oder die OWL Arena in Halle (Westf.) sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer Adresse, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise miteinander verbindet.