Lübeck I Aufgeteiltes Zinshaus mit Gewerbe und Wohneinheiten auf Altstadt-Insel mit Dachterrasse

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Altstadt von LübeckDieses historische Mehrfamilienhaus auf der Altstadt-Insel der Hansestadt Lübeck bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ca. im 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit klassischen Dielenböden und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit großem Entwicklungspotenzial.ObjektdetailsGesamtfläche: ca. 489 m²Wohnen: ca. 370 m²Gewerbe: ca. 119 m²Keller: ca. 100 m²Aktuelle Vermietung:HINWEIS, das Objekt kann bei Bedarf leer geliefert werden!Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein. Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUREG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet. WE 1: Vermietet an älteren Mieter.WE 2: Leerstand (mit rotem Teppich).WE 3: Vermietet an Mieter mittleren Alters.WE 4: Leerstand.WE 5: Dachgeschoss mit Dachterrasse. Leerstand, Dachterrasse ist eine seltene Besonderheit, da Neugenehmigungen in der Altstadt nicht mehr erteilt werden.Besonderheiten & PotenzialRenovierungsbedürftig: Drei von fünf Wohneinheiten (insgesamt 253,41 m²) stehen für eine Sanierung zur Verfügung mit teilweise Dielenböden. Vorausgesetzt einer Genehmigung sind Fördermittel durch energetische Sanierung von ca. 40/45% der Sanierungskosten möglich. Weitere Zuschüsse können durch den Denkmalschutz je nach geforderter Maßnahme zur Verfügung gestellt werden. Teilungserklärung (TE) vorhanden: Ein absolut seltenes Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen. In der Altstadt von Lübeck werden keine neuen Teilungserklärungen mehr ausgestellt!Dachterrasse: Mitten in der Altstadt gelegen ist ebenfalls eine Dachterrasse genehmigt die der Dachgeschosswohnung (leerstehend) eine traumhaftes Wohngefühl verleitet. Einmalige Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Lübecker Altstadt ist hoch, während das Angebot nahezu nicht existent ist.Attraktive Gewerbeeinheiten: Die bestehende Vermietung der Gewerbeflächen sorgt für stabile Einnahmen.Diese Liegenschaft bietet sowohl Aufteilern, Projektentwicklern, Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Investitionschance mit enormem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Lübecks.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bei Familien, Singles und Paaren gleichermaßen gefragten Lage in direkter Nähe zur historischen Lübecker Altstadt und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage.Trotz der Innenstadtnähe genießt man hier eine angenehme Abgeschiedenheit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Umgebung, darunter eine Apotheke, eine Bushaltestelle, ein Bäcker sowie ein Edeka-Markt. Von hier aus führt ein kurzer Spaziergang direkt in die Lübecker Fußgängerzone.Entfernungen:.Bushaltestelle: ca. 50 m.Universität zu Lübeck: ca. 5 km.Lübeck ZOB/Hauptbahnhof: ca. 1,6 km.Autobahnauffahrt A1: ca. 3,3 km.Flughafen Hamburg: ca. 74 km.Hamburg Hauptbahnhof: ca. 67 km.Timmendorfer Strand: ca. 20 kmDas Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Lübeck, einer echten A-Lage. Die historische Altstadt besticht mit den berühmten Backsteingotikbauten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die charmante Mühlenstraße mit ihren kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität.Lübeck ist bekannt für seine reiche Geschichte als ehemalige Hansestadt. Sehenswürdigkeiten wie das imposante Holstentor, die historische Stadtmauer und die zahlreichen Kirchen prägen das Stadtbild. Zudem verfügt Lübeck über eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.Die Region um Lübeck punktet zudem mit ihrer idyllischen Lage an der Ostsee. Die Lübecker Bucht mit ihren weiten Sandstränden ist ein Paradies für Naturfreunde und Wassersportler. Die hervorragende Anbindung an Hamburg und die Autobahn A1 machen die Stadt auch für Pendler besonders interessant. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.