Ihr neues Zuhause: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garage

Im Rahmen des geplanten Fensteraustauschs wird die Wohnqualität deutlich verbessert, wodurch eine Mieterhöhung im Zuge der Modernisierungsmaßnahme möglich ist.Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (Baujahr 1952).Highlights der Wohnung:Praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer und KinderzimmerBalkon: Zugang vom Wohnzimmer mit ruhigem InnenhofblickHelles Badezimmer: Fenster, freundlich gefliestModerne Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, erneuerte Fenster für EnergieeffizienzExtras:Eigener KellerraumGarage inklusiveZustand & Instandhaltung:Wohnung ist derzeit vermietet - perfekte KapitalanlageMonatliche Kaltmiete: 436,80 €Nebenkosten: 110 €Hausgeld: 265 € (Wohnung) + 25 € (Garage)Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 €Zuletzt erneuert: Eingangstür, BriefkästenGasetagenheizung modernisiert vor 4 JahrenDie Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Innen des Stadtbezirks Alt-Remscheid. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Remscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das nahegelegene Eschenbrucher Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B229 und die Autobahn A1 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Der Remscheider Hauptbahnhof bietet zudem direkte Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler bestens angebunden sind.Insgesamt bietet die Lage am Bruch 7 eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Großstädte.