Effiziente Wohnung mit Kamin, Loggia, Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel.Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.Verkehrsanbindung:S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar - direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger HauptbahnhofBushaltestelle "Saseler Chaussee (Ost)": direkt vor der Tür - Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und CityGute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 - kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500-700 mAlstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 kmEinkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges AngebotWochenmärkte:Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 mWochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 kmWochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 kmWochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 kmErholungs- und Freizeitmöglichkeiten:Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger - perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder RadfahrenGolf-Club Treudelberg: ca. 3,5 kmZahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1-2 km u.a. der TSC WellingsbüttelChristengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der NachbarschaftBildungs- und Betreuungseinrichtungen:Grundschule Strenge: ca. 750 mAlbert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 kmStadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 kmMehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400-800 mWarum Wellingsbüttel so hochwertig ist:Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel - mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum - und Volksdorf - mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz - steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.