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    4. Leben mit Komfort: Neubau mit 2 Bädern, Hobbyraum, Garten & elektrischen Rollläden

    Leben mit Komfort: Neubau mit 2 Bädern, Hobbyraum, Garten & elektrischen Rollläden

    81247 München

    Preis:1.089.000 €
    €/m²:8712 €/m²
    Fläche:125 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:k.A.
    Leben mit Komfort: Neubau mit 2 Bädern, Hobbyraum, Garten & elektrischen Rollläden – 81247 München – Bild 1 von 9
    Leben mit Komfort: Neubau mit 2 Bädern, Hobbyraum, Garten & elektrischen Rollläden – 81247 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. Februar 2026 um 19:17
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche125 m²
    • Grundstücksfläche119 m²
    • Zimmer5
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis1.089.000 €
    • Preis pro m²8712 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.776 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      33312 €

      Mietrendite (ROI)

      3.06%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81247 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      In Untermenzing finden Sie das, was viele Stadtteile nur versprechen: viel Platz für Kinder zum Aufwachsen, ruhige Wohnstraßen mit Nachbarschaftsgefühl und eine Umgebung, die Familienfreundlichkeit lebt. Hier erwarten Sie ideale klimatische Bedingungen für ein Leben im Grünen, mit ausreichendem Sonnenschein und moderaten Temperaturen, die sowohl Aktivitäten im Freien als auch gemütliche Tage zu Hause ermöglichen. Und ja - an klaren Tagen mit Föhnlage kann man von Untermenzing aus die Alpen sehen; für viele ein weiteres Highlight des Wohnens im Münchner Nordwesten. Entdecken Sie Untermenzing - ein Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Münchens entfernt erwartet Sie hier ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Spazierwege entlang der Würm und charmante Wohnviertel mit viel Charakter schaffen ein Zuhause für alle, die Ruhe schätzen - ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen. Tradition trifft Moderne: In Untermenzing verbinden sich bayerische Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Komfort - mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft direkt vor der Haustür. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt - dank dem S-Bahnhof, und trotzdem fernab vom hektischen Trubel genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Abgerundet wird das besondere Wohnumfeld von kleinen Geschäften, gemütliche Restaurants mit internationaler Küche und dem gut zehn Autominuten entfernt gelegenen Pasing-Arcaden. Darüber hinaus sind Sie schnell auf der A8 und A99 in Richtung Flughafen und Ammersee.

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      Leben mit Komfort: Neubau mit 2 Bädern, Hobbyraum, Garten & elektrischen Rollläden

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.089.000 € (entspricht 8712 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 125 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81247 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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