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    4. Heute investieren, später einziehen. Exklusives Penthouse am Westerpark.

    Heute investieren, später einziehen. Exklusives Penthouse am Westerpark.

    22609 Hamburg

    Preis:995.000 €
    €/m²:6419 €/m²
    Fläche:155 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2008
    Heute investieren, später einziehen. Exklusives Penthouse am Westerpark. – 22609 Hamburg – Bild 1 von 6
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 05:11
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche155 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2008

    Kosten

    • Kaufpreis995.000 €
    • Preis pro m²6419 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.638 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      31656 €

      Mietrendite (ROI)

      3.18%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Nienstedten ist ein echtes Aushängeschild Hamburgs. Klassisch-elegant und zeitgleich entspannt - diese Vokabeln beschreiben die in Nienstedten alt eingesessene, hanseatische Lebensart.Erstmals im Jahre 1297 urkundlich erwähnt, war Nienstedten bis in das 20. Jahrhundert hinein ein kirchlicher Mittelpunkt vor den Toren Hamburgs. Kleine Bauernhöfe und Handwerksbetriebe prägten lange Zeit das Ortsbild. Mittlerweile dominieren beeindruckende Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser das Quartier am Hochufer der Elbe.Von den Luftangriffen im Zweiten Weltkriege blieb Nienstedten weitgehend verschont. Erhalten ist auch der ehemalige Dorfkern am Marktplatz, wo die Bewohner sich bis heute zum Einkaufsbummel und zum nachbarschaftlichen Klönen treffen - hier verbindet sich der dörfliche Charme des ehemaligen Katendorfs mit dem zeitgenössischen Lebensstil.Kilometerlange Elbstrände und diverse Parks und Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit-, Tennis und Hockeyvereine bieten den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Blankeneser Segelclub sowie der beliebte Hamburger Golf-Club Falkenstein runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem in ca. 25 Minuten mit dem Auto, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Die Autobahn A7 liegt circa 20 Minuten entfernt. Zudem verkehren Hafenfähren vom Anleger Teufelsbrück zum südlichen Elbufer und zu den St. Pauli Landungsbrücken.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 995.000 € (entspricht 6419 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 155 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2008.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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