Bezugsfreie 3-Zimmer Gewerbeeinheit im EG - möbliert in der beliebten Rodenbergstr. Prenzlauer Berg

*********** Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft, es entstehen Ihnen keine Maklergebühren ***********Inmitten des lebendigen und charmanten Kiezes von Prenzlauer Berg präsentiert sich diese kompakte, voll möblierte und bezugsfreie Gewerbeeinheit mit ca. 45?m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Rodenbergstraße?9.Eine Umwidmung in Wohnen ist laut Aussage des Bauamts möglich.Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei zur ruhigen Straße ausgerichtete Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeits- oder Besprechungsräume, während ein separates kleines, innenliegendes Wohnzimmer sowie ein funktionales Duschbad den Grundriss abrunden. Die geschmackvolle Möblierung kann zusätzlich erworben werden und ermöglicht einen sofortigen Start für verschiedene Nutzungskonzepte - ob zur möblierten Vermietung, Büro, Praxis, Showroom oder Atelier.Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://photos.app.goo.gl/Wx9sF8iWPpphUjFK8Eckdaten im Überblick:- Adresse: Rodenbergstr. 9, 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)- Einheit: 3 Räume + Bad- Erdgeschoss Vorderhaus- Fläche: ca. 45?m²- Status: bezugsfrei- Ausstattung: vollständig möbliert- Wohngeld: 155,74 EUR (darin ist eine Instandhaltungsrücklage enthalten i.H.v.: 20,13 EUR)Bitte beachte Sie, dass sich hier um ein Teileigentum (Gewerbe) handelt. Eine Umnutzung in Wohnraum erscheint möglich.Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide, zentral gelegene Gewerbeeinheit in Berlin suchen. Dank der unmittelbaren Nähe zu S- und U-Bahnstationen, Cafés und Geschäften profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und Laufkundschaft.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen zur Verfügung.