Wohnen mit Bergblick im obersten Stock in bester Wohnlage von Aubing

81243 München

Preis:499.000 €
€/m²:6836 €/m²
Fläche:73 m²
Zimmer:3
Baujahr:1965
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. Februar 2026 um 04:28

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche73
  • Zimmer3
  • Baujahr1965

Kosten

  • Kaufpreis499.000 €
  • Preis pro m²6836 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Aufzug
Keller
Badewanne

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.382 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    16584

    Mietrendite (ROI)

    3.32%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Adresse

    • PLZ / Ort81243 München
    • BundeslandBayern

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil München Aubing, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 499.000 € (entspricht 6836 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 81243 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1965.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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