Renoviertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 WE und top Rendite von 5,17 % inkl. vier Stellplätzen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nürnberg, im gefragten und wertstabilen Stadtteil Katzwang, einer bevorzugten Wohnlage im Süden der Metropolregion. Die Immobilie liegt am ruhigen südlichen Ortsrand in einem charmanten, gepflegten Wohngebiet mit hoher Lagequalität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ein idealer Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und sichere Mieteinnahmen.Die südlich angrenzenden Grünflächen sowie die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zum Rednitzgrund erhöhen die Wohnattraktivität und fördern eine konstant hohe Mietnachfrage. Nördlich ist das Umfeld geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, was die gehobene Wohnstruktur und die Stabilität des Mikrostandorts unterstreicht.Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A6 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar, eine Bushaltestelle mit zwei Linien Richtung Nürnberger Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Katzwang eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum sowie ins Umland – ein entscheidender Standortfaktor für die nachhaltige Vermietbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und ein LIDL-Markt befinden sich im direkten Umfeld. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und sprechen insbesondere langfristige Mieterstrukturen wie Familien und Berufspendler an.Diese Immobilie kombiniert eine solide Mikrolage mit stabiler Infrastruktur, hoher Nachfrage und attraktiven Perspektiven für Wertsteigerung, Cashflow-Optimierung und langfristige Kapitalbindung – eine interessante Investmentchance für renditeorientierte Investoren.