Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen & teilbarer Maisonette

Die Immobilie befindet sich in der Marthastraße 1a im Stadtteil Köln-Dellbrück (PLZ 51069), einem gewachsenen, rechtsrheinisch gelegenen und sehr gut angebundenen Wohn- und Mischgebiet im Bezirk Mülheim. Der Bahnhof Köln-Dellbrück mit der S-Bahn-Linie S11 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt , der Hauptbahnhof ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Neben der S-Bahn stehen auch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse zur Verfügung. Durch die Nähe zu den überregionalen Straßenverbindungen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet.In der Dellbrücker Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten (Mo-Sa 07:00-22:00 Uhr). Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe im direkten Umfeld. Das Wohngebiet ist familienfreundlich geprägt , es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, wie etwa die katholische Kindertagesstätte St. Norbert in der Kopischstraße 4a.Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Naturgebiete, insbesondere die Dellbrücker Heide, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Erreichbarkeit, zahlreiche Nahversorgungsangebote sowie eine ruhige und grüne Umgebung. Damit ist die Marthastraße 1a in Köln-Dellbrück ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.