Werthaltig & vollvermietet: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus für Anleger

Die Martin-Behaim-Straße befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Rennweg, einem der attraktivsten Wohngebiete der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre, eingebettet zwischen gepflegten Altbauten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, genießen Bewohner hier die perfekte Balance aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft.Zentrale und gleichzeitig grüne WohnlageDie Straße selbst ist von viel Grün, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen Bebauung geprägt. Trotz ihrer Nähe zur Innenstadt bleibt die Martin-Behaim-Straße vom städtischen Durchgangsverkehr weitgehend verschont und bietet so ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.Der Wöhrder See - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs - ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Spaziergänge, Jogging oder einfach nur Entspannen im Grünen werden hier zum festen Bestandteil des Alltags.Optimale VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:- U-Bahn-Station "Rennweg": ca. 400?m entfernt (U2/U21 - in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder Flughafen)- Buslinien und Straßenbahn: Haltestellen in direkter Nähe- Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV oder mit dem Fahrrad erreichbar- Anschluss an die A3 / A9 / A73 in ca. 10 Fahrminuten- Für Radfahrer ist die Lage ideal. Mit dem Fahrrad sind Sie in unter 10 Minuten im Zentrum, an der Uni oder im Stadtpark.Einkaufsmöglichkeiten & InfrastrukturIn unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Auch Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen den Stadtteil lebendig und attraktiv.Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im näheren Umfeld angesiedelt - ebenso wie medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte oder das Klinikum Nord und Süd.Attraktive Lage für Studenten, Singles und FamilienDie Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), zur Technischen Hochschule Georg Simon Ohm, zum Stadtpark und zur Innenstadt macht die Lage besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, Studenten sowie Paaren und Familien.Zudem überzeugt der Standort durch eine sehr gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und Wertentwicklungspotenzial.