Alter Charme in Top-Lage + Provisionsfrei

EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERTKaulsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Berlins – gru¨n, ruhig und geprägt von klassischenVillen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstu¨ck liegt in einem besonders charmantenTeil des Viertels: dezent, gepflegt und mit spu¨rbarer Lebensqualität.Nur wenige Minuten entfernt laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen, Badeausflu¨genoder Radtouren ein – ein Stu¨ck Erholung direkt vor der Haustu¨r. So entsteht eine seltene Verbindung aus Stadtnähe, Natur und Wohnqualität, die man in dieser Form nur noch selten in Berlin findet.FREIZEITWer in Kaulsdorf lebt, genießt die seltene Mischung aus Natur, Ruhe und kurzen Wegen. Nur wenige Minutenvon der Birkenstraße entfernt beginnt das weitläufige Wuhletal, ein gru¨ner Korridor mit Rad- und Spazierwegen, die sich kilometerweit bis nach Köpenick oder Ahrensfelde ziehen. Besonders beliebt sind die Kaulsdorfer Seen, die an warmen Tagen zum Schwimmen, Spazieren oder Picknicken einladen – mitten in Berlin und doch fern vom Großstadttrubel.Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Tennisplätze, Reiterhöfe, Fitnessstudios und mehrereSportvereine liegen ganz in der Nähe. Wer Kultur sucht, erreicht in kurzer Zeit das Schloss Biesdorf mit seinem Park und wechselnden Ausstellungen. Ob Joggen im Gru¨nen, Baden am See oder Entspannen im eigenen Garten – hier wird Freizeit zum täglichen Genuss.GESCHÄFTE• EDEKA Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61• REWE, Hultschiner Damm 185, Netto Marken-Discount, Chemnitzer Str. 202 – fußläufig erreichbar,Lidl, Alt-Kaulsdorf 59 , Kaufland BiesdorfCenter, Weißenhöher Str. 88 –erweiterte Einkaufsmöglichkeit mit Fachgeschäften und Gastronomie (ca. 5 Minuten Fahrt), Bäckerei & Café Siebert, Mädewalder Weg 64, Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg 60 Sparkasse &Postfiliale, Hultschiner Damm / MädewalderWeg – alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe• KITA & SCHULEN (UMKREIES 1-2 KM)• Kita „Villa Kunterbunt“, Mädewalder Weg• Kita „Kaulsdorfer Strolche“, Adolfstraße – moderneRäume, Sprachförderung• Kaulsdorfer Grundschule, Habichtshorst – kurzerSchulweg, gepflegtes Umfeld• Grundschule an der Wuhle, Wuhleweg – sportorientiertesProfil, Gymnasium Mahlsdorf• Heinrich-Heine-Gymnasium, Adersleber Weg –traditionsreich, Sprachen & MusikVERKEHRSANBINDUNG• S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) – ca. 10 Min. zu Fuß• Buslinien 195, 269, 398 – schnelle Verbindungzu S Kaulsdorf & U Elsterwerdaer Platz• B1/B5 – in wenigen Minuten erreichbar, direkteRoute Richtung Innenstadt & Brandenburg• A100 / A10 (Berliner Ring) – ca. 15 Min./PKWÄRZTE• Ärztehaus Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61 –Hausärzte, Zahnärzte, Orthopädie, Physiotherapie,Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg60 – direkt im Nahversorgungszentrum• Zahnärzte am Mädewalder Weg – modernePraxis, fußläufig erreichbar• MVZ Biesdorf, Weißenhöher Str. 88 – Fachärzteverschiedener Disziplinen, EvangelischesKrankenhaus KEH – ca. 10 Min. mit dem Auto• UKB – Unfallkrankenhaus Berlin, Warener Straße7, Biesdorf – ca. 12 Min. Fahrtzeit, u¨berregionales Zentrum