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    4. Wohnjuwel in historischer Atmosphäre

    Wohnjuwel in historischer Atmosphäre

    1109 Dresden

    Preis:450.000 €
    €/m²:2273 €/m²
    Fläche:198 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:1922
    Wohnjuwel in historischer Atmosphäre – 1109 Dresden – Bild 1 von 9
    Wohnjuwel in historischer Atmosphäre – 1109 Dresden – Vorschaubild 1
    Wohnjuwel in historischer Atmosphäre – 1109 Dresden – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dresden · Alle Immobilien in Dresden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 09:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche198 m²
    • Grundstücksfläche790 m²
    • Zimmer8
    • Baujahr1922

    Kosten

    • Kaufpreis450.000 €
    • Preis pro m²2273 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.993 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      23916 €

      Mietrendite (ROI)

      5.31%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort1109 Dresden
      • BundeslandSachsen

      Lagebeschreibung

      Dresden-Hellerau gehört zum Ortsamt Klotzsche und wurde 1950 nach Dresden eingemeindet. Der Stadtteil ist bekannt für sein historisches Ambiente als erste deutsche Gartenstadt, die bis heute durch ihre architektonische Besonderheit, die großzügige Begrünung und die klaren städtebaulichen Strukturen beeindruckt.Hellerau bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Am Hellerauer Markt finden sich nette Geschäfte, verschiedene Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen drei Kindertagesstätten, die 84. Grundschule sowie mehrere Arztpraxen für eine familienfreundliche Versorgung.Die Lebensqualität in Hellerau ist überdurchschnittlich hoch: Ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportangebote und eine aktive Bürgerschaft prägen das Miteinander. Kulturell bietet Hellerau mit dem renommierten Festspielhaus Hellerau sowie der traditionsreichen Waldschänke ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Konzerten und Begegnungsmöglichkeiten.Verkehrstechnisch ist der Stadtteil ebenfalls hervorragend angebunden: Seit 1913 besteht eine Straßenbahnverbindung nach Dresden - bis heute verkehrt die Linie 8, die direkte Verbindungen in die Neustadt, die Altstadt, zum Hauptbahnhof und bis in die Südvorstadt bietet. Rähnitz und der nördliche Teil Hellerau werden zudem durch Buslinien Richtung Klotzsche und Trachau erschlossen. Über die Autobahnauffahrt "Dresden-Hellerau" besteht ein schneller Zugang zur A 4 sowie zur B 97 und der Straßenbahnlinie 8.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Dresden beträgt 450.000 € (entspricht 2273 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 198 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 1109 Dresden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1922.

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