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    4. Freistehendes Familiendomizil mit Stil in Düsseldorf-Angermund

    Freistehendes Familiendomizil mit Stil in Düsseldorf-Angermund

    Düsseldorf

    Preis:1.295.000 €
    €/m²:6745 €/m²
    Fläche:192 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1952
    Freistehendes Familiendomizil mit Stil in Düsseldorf-Angermund – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Freistehendes Familiendomizil mit Stil in Düsseldorf-Angermund – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:40
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche192 m²
    • Grundstücksfläche739 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr1952

    Kosten

    • Kaufpreis1.295.000 €
    • Preis pro m²6745 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.563 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      42756 €

      Mietrendite (ROI)

      3.30%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40489 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Düsseldorf-Angermund zählt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Bebauung und viel Grün, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen sowie in Duisburg-Süd und Ratingen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder nach Duisburg. Die Autobahnen A3, A52 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine exzellente regionale und überregionale Verkehrsanbindung.Neben der guten Infrastruktur bietet Angermund vor allem eines: Ruhe und Natur. Die weitläufigen Felder, Wälder und Rheinauen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlicher Betätigung ein. Der charmante historische Ortskern mit seinen kleinen Läden, Cafés und traditionellen Gebäuden verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Insgesamt ein Wohnstandort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld legen.

      Gleiche Immobilie

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Düsseldorf beträgt 1.295.000 € (entspricht 6745 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 192 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1952.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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