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    WOHNEN MIT WOW-EFFEKT: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit spektakulärer Dachterrasse in Schlebusch

    51375 Leverkusen

    Preis:799.000 €
    €/m²:6242 €/m²
    Fläche:128 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2025
    WOHNEN MIT WOW-EFFEKT: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit spektakulärer Dachterrasse in Schlebusch – 51375 Leverkusen – Bild 1 von 5
    WOHNEN MIT WOW-EFFEKT: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit spektakulärer Dachterrasse in Schlebusch – 51375 Leverkusen – Vorschaubild 1
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    WOHNEN MIT WOW-EFFEKT: Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit spektakulärer Dachterrasse in Schlebusch – 51375 Leverkusen – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Leverkusen · Alle Immobilien in Leverkusen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 07:03
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche128 m²
    • Zimmer4
    • Etage2.
    • Baujahr2025
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis799.000 €
    • Preis pro m²6242 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: Frühjahr/Sommer 2027

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (18,7 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerWärmepumpe
    • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bis10.02.2025 bis 11.02.2035
    • Baujahr laut Ausweis2025

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.938 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    23256 €

    Mietrendite (ROI)

    2.91%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort51375 Leverkusen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Schlebusch ist seit vielen Jahren ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens, z.B. mit dem nahen Stadtkern, seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes. Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Lebensader des Viertels mit Geschäften und Gastronomie.Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie vielfältige Gastro-nomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.Der Schlebuscher Bauernmarkt zieht jeden Donnerstag viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.

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    Inseriert am 5. August 2026
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leverkusen beträgt 799.000 € (entspricht 6242 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 128 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 51375 Leverkusen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2025.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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