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    4. Neubau: Einfamilienhaus in Oldenburg in attraktiver Lage zum Kauf - direkt an der Tonkuhle!

    Neubau: Einfamilienhaus in Oldenburg in attraktiver Lage zum Kauf - direkt an der Tonkuhle!

    An der Tonkuhle 4, 26131 Oldenburg

    Preis:609.000 €
    €/m²:4413 €/m²
    Fläche:138 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2023
    Neubau: Einfamilienhaus in Oldenburg in attraktiver Lage zum Kauf - direkt an der Tonkuhle! – An der Tonkuhle 4, 26131 Oldenburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Oldenburg · Alle Immobilien in Oldenburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Mai 2026 um 19:39
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche138 m²
    • Grundstücksfläche239 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2023
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis609.000 €
    • Preis pro m²4413 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Terrasse
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • KategorieEinfamilienhaus
    • Aktuelle NutzungBezug: sofort

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (12,8 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerWärmepumpe
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bisbis 28.07.2035
    • Baujahr laut Ausweis2023

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.805 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    21660 €

    Mietrendite (ROI)

    3.56%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeAn der Tonkuhle 4
    • PLZ / Ort26131 Oldenburg
    • BundeslandNiedersachsen

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich an der Tonkuhle 4 in 26131 Oldenburg und liegt somit in dem Oldenburger Stadtteil Eversten.Die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch befinden sich in der Nähe des Objektes. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb von ungefähr 5 Minuten schnell zu erreichen.Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und verschiedene Schulformen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Lage verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. So können Sie die Ziele auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen. Im Umkreis des Einfamilienhauses liegen in circa 300 Meter Entfernung die Bushaltestellen und in circa 1 km Entfernung auch die Autobahnauffahrt Oldenburg-Eversten.Direkt bei der Immobilie befindet sich die Tonkuhle. Diese ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Ihnen die Möglichkeit für tolle und entspannte Spaziergänge entlang des Wasser. Oldenburg bietet Ihnen auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hierzu zählen zum Beispiel Spielplätze, ein Hallenbad, einige Sportvereine und Sportplätze, ein Kino.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Oldenburg beträgt 609.000 € (entspricht 4413 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 138 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in An der Tonkuhle 4, 26131 Oldenburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2023.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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