*Moderne Eleganz im Grünen: Stilvolles Reihenendhaus mit Garten l Neubau l 5 Zimmer l Garage l Fernblick l ruhige Lage*

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen und begehrten Wohngegend von Erlangen-Büchenbach. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl die Erlanger Innenstadt als auch die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus grünen Flächen und urbanem Leben, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sorgt die Nähe zu großen Arbeitgebern und der Universität Erlangen-Nürnberg für eine hohe Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: - Busverbindungen: 286, 287, 293 (Bushaltestelle 293 - fußläufig in 5 Minuten erreichbar)- dank der Fußwege können die Kinder vor dem Haus spielen, Roller/Fahrrad fahren- Wald, Weiher in der Nähe zum Erholen und Abschalten - tolle Spaziergänge möglich; Joggen, Radtouren, mit dem Roller unterwegs sein- diverse Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig 6 Minuten entfernt: Bäcker, Metzger, Pizzeria, REWE, LIDL, Rossmann, Apotheke, Schreibwarengeschäft mit Post; Sparkasse, Geldautomat der Raiffeisenbank; zwei Friseursalons- Grundschule, fußläufig nur ca. 7 Minuten entfernt; sicherer Schulweg, da die Kinder über die Brücke laufen können- drei Kindergärten, ein Kinderhort in der Nähe- drei Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar- Realschule und Gymnasium in der Nähe (mit dem Bus erreichbar)- Fitnessstudio zu Fuß erreichbar (TV-Vital)- Ärzte am Rudeltplatz: Zahnarzt, Kieferorthopädin, Physiotherapie