Mit Grundstück: Ein Town & Country Haus mit Charme in Braunschweig Harxbüttel - heimelig & stilvoll

Im beliebten Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.Dank der guten Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig sowie an die umliegenden Ortschaften ist die Lage ideal für Pendler wie auch für Familien.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar - ebenso wie die umliegenden Naturflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.Das voll erschlossene Baugrundstück umfasst 455 m² und befindet sich in einer Baulücke in erster Reihe - eine seltene Gelegenheit in Harxbüttel.Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht eine optimale Nutzung der Sonnenstunden für Garten und Terrasse.Mit einer Grundstücksbreite von ca. 17 m und einer Tiefe von ca. 27 m eignet sich das Areal perfekt für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit klassischem Satteldach.Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundfläche von bis zu 182 m² (GRZ 0,4), was eine Wohnfläche von bis zu 230 m² ermöglicht.Ein bereits vorhandener Schmutzwasserübergabeschacht unterstreicht den voll erschlossenen Zustand des Grundstücks.