Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche

Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau. Cracau zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein charmantes Stadtbild aus.Aktuell wird die Straße umfassend modernisiert: Es entstehen ein neuer Fahrradweg, zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie eine begrünte Allee mit neuen Bäumen, was die Aufenthaltsqualität und das gesamte Wohnumfeld deutlich aufwertet. Diese städtebauliche Aufwertung macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Kosten für die Erneuerung der Straße werden von der Stadt Krefeld getragen; eine Beteiligung der Anlieger ist nicht vorgesehen.Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn mit dem Krefelder Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind die Autobahnen A 57 und A 44 schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets gewährleistet.Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Cracau zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen