**WELLINGSBÜTTEL** o. KÄUFERPROVISION - 3,5 Zim., ca. 101 m², s/w Terr., zzgl. TG

Der Stadtteil Wellingsbüttel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und verbindet stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten und repräsentativen Villen - eingebettet in großzügige Gärten und viel Grün. Wer hier lebt, schätzt die ruhige und gehobene Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einer der schönsten Naherholungslandschaften Hamburgs.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg, der sich nur wenige Schritte entfernt entlangzieht. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück der Wohnanlage mit altem Baumbestand fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein und schafft eine idyllische Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bietet Wellingsbüttel eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich fußläufig am Wellingsbütteler Markt - hier lädt auch ein beliebter Wochenmarkt zweimal pro Woche zum Bummeln ein. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel schnell erreicht. Mit über 240 Geschäften, Restaurants und Dienstleistern lässt es kaum Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 (Station Wellingsbüttel oder Hoheneichen) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.Fazit: Wellingsbüttel bietet die ideale Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und gediegener Wohnqualität - ein Stadtteil, der Ruhe, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.