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    4. Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen!

    Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen!

    45888 Gelsenkirchen

    Preis:92.000 €
    €/m²:1394 €/m²
    Fläche:66 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1976
    Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen! – 45888 Gelsenkirchen – Bild 1 von 9
    Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen! – 45888 Gelsenkirchen – Vorschaubild 1
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    Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen! – 45888 Gelsenkirchen – Vorschaubild 8
    Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen! – 45888 Gelsenkirchen – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Gelsenkirchen · Alle Immobilien in Gelsenkirchen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:12
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche66 m²
    • Zimmer2
    • Etage2.
    • Baujahr1976
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis92.000 €
    • Preis pro m²1394 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Stellplatz
    Kabelanschluss

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (107 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 28.03.2028
    • Baujahr laut Ausweis1975

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    478 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    5736 €

    Mietrendite (ROI)

    6.23%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort45888 Gelsenkirchen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage von Gelsenkirchen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Kindergarten ist nur etwa 170 Meter entfernt und die Grundschule erreichen Sie nach ca. 130 Metern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie die Lessing-Realschule sind mit einer Entfernung von rund 1,9 km gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich etwa 2 km entfernt. Das Stadtzentrum von Gelsenkirchen mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt ca. 2,2 km entfernt und ist somit schnell zu erreichen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gelsenkirchen beträgt 92.000 € (entspricht 1394 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 66 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 45888 Gelsenkirchen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1976.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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