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    4. Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | B2-0-02

    Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | B2-0-02

    Nürnberg

    Preis:408.500 €
    €/m²:5305 €/m²
    Fläche:77 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2025
    Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | B2-0-02 – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | B2-0-02 – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | B2-0-02 – Nürnberg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 20:48
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche77 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis408.500 €
    • Preis pro m²5305 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.313 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15756 €

      Mietrendite (ROI)

      3.86%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90429 Nürnberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      DIE LAGE - OPTIMALE ANBINDUNG AN NATUR & STADT Im Westen von Nürnberg trifft Altbau auf Neubau und grüne Lage auf optimale Anbindung. Der Stadtteil Muggenhof ist auf dem besten Weg, zu einem der begehrtesten Wohnquartiere von ganz Nürnberg zu werden. Hierfür sorgt ein ambitioniertes Stadtentwicklungsprojekt. Ehemalige Gewerbeflächen bieten heute Raum zum Wohnen und Leben. Ein breites Angebot an Kunst, Kultur, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Nachbarschaft entspricht auch anspruchsvollen Anforderungen. Ein unschlagbares Plus ist die Nähe zu den Pegnitzauen. Als grünes Paradies locken sie Jogger, Inline-Skater und Radfahrer ebenso an wie Grillmeister, die die weitläufigen Wiesen entlang der Pegnitz an lauen Sommerabenden in einen herrlichen Duft tauchen.Von der Adolf-Braun-Straße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle Muggenhof. Von dort sind der Fürther Hauptbahnhof in vier, der Nürnberger Plärrer in fünf und den Nürnberger Hauptbahnhof in acht Haltestellen schnell und bequem erreichbar. Dann haben Sie nicht nur Anschluss zu den S-Bahnen und Regionalzügen, sondern auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Zudem bestehen mehrere Anbindungen an die Buslinien des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN), der auch die Nachbarstädte Fürth und Erlangen umfasst. So gelangen Sie schnell in die Nürnberger oder Fürther Innenstadt.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 408.500 € (entspricht 5305 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Nürnberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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