Energieeffiziente Stadtvilla mit Zugang zur alten Havel

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau, einem charmanten Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Der Standort kombiniert die Nähe zur Großstadt mit der Ruhe einer grünen, wasserreichen Umgebung.Das Grundstück liegt innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft, ein gepflegtes Ensemble aus wenigen modernen Häusern, verbunden durch einen privaten Gemeinschaftsweg und einen gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich mit Rasen- und Spielflächen.Besonders hervorzuheben ist der private Zugang zur Havel, der ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf das Wasser; langfristig besteht sogar die Möglichkeit, dass ein privater Bootssteg genehmigt und errichtet wird.Für Spaziergänger und Radfahrer entsteht derzeit der neue Havel-Radweg, der künftig direkt am Wasser entlangführt, eine attraktive Aufwertung der Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich im näheren Umfeld. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (Götelstr. Bus 313) sowie die Spandauer Altstadt mit Bahnhof und S-/U-Bahn-Anbindung.Autofahrer schätzen die schnelle Verbindung über die B2 und die A100, so erreichen Sie die Berliner City-West in 15 und den Flughafen BER in etwa 30 Minuten.Hinweis zum Sanierungsgebiet Wilhelmstadt (Berlin-Spandau)Die Liegenschaft befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Wilhelmstadt des Landes Berlin. Das Sanierungsgebiet wurde 2011 ausgewiesen und dient der städtebaulichen Aufwertung, insbesondere durch Wohnumfeldverbesserungen, energetische Maßnahmen sowie die stärkere Öffnung zur Havel. Die Aufhebung des Sanierungsgebiets ist derzeit für Anfang 2027 vorgesehen.Im Grundbuch ist entsprechend ein Sanierungsvermerk gemäß § 143 BauGB eingetragen.Damit verbunden können besondere Genehmigungspflichten bestehen, insbesondere bei baulichen Veränderungen sowie beim Immobilienverkauf. Der Verkauf bedarf daher der Genehmigung des zuständigen Stadtplanungsamtes, was im Rahmen der notariellen Abwicklung regelmäßig erfolgt.Nach Aufhebung des Sanierungsgebiets kann gemäß § 154 BauGB ein sogenannter sanierungsbedingter Ausgleichsbetrag erhoben werden. Dieser bemisst sich an der Bodenwertsteigerung, die ausschließlich durch die Sanierungsmaßnahme entstanden ist.Die Erhebung erfolgt erst nach Abschluss der Sanierung, in der Regel innerhalb von vier Jahren nach Aufhebung des Gebiets. Eine freiwillige vorzeitige Ablösung ist grundsätzlich möglich und kann zur vorzeitigen Löschung des Sanierungsvermerks führen.Hinweis: In Teilbereichen wird das Sanierungsgebiet im vereinfachten Verfahren durchgeführt; in diesen Fällen entfällt die Erhebung eines Ausgleichsbetrags. Ob dies hier einschlägig ist, wird im Zuge der Kaufabwicklung abschließend geprüft.