4-Zi.-ETW in Erlangen-Dechsendorf...Hier können Sie sofort einziehen!
91056 Erlangen
Preis:398.000 €
€/m²:4020 €/m²
Fläche:99 m²
Zimmer:4
Baujahr:1954
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. Februar 2026 um 12:38
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche99 m²
- Zimmer4
- Baujahr1954
Kosten
- Kaufpreis398.000 €
- Preis pro m²4020 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.089 €
Jährliche Mieteinnahmen
13068 €
Mietrendite (ROI)
3.28%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91056 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an die A 3 ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.Der nahe gelegene Dechsendorfer Weiher und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Eine ideale Wohnlage für Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 398.000 € (entspricht 4020 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 99 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91056 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1954.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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