* GEWERBEOBJEKTE ZUR MIETE - FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² FLÄCHE IN BESTLAGE VON KARLSRUHE *

GEWERBEOBJEKT ZUR MIETE - FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² IN BESTLAGE VON KARLSRUHE?1. ObjektübersichtIn erstklassiger Lage von Karlsruhe - nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt - steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur sofortigen Anmietung bereit. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen wie Büros, Kanzleien, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Schulungseinrichtungen oder kreative Gewerbe.?2. Gebäudedaten.Nutzfläche gesamt: ca. 1.915 m².Etagenanzahl: 3 Vollgeschosse.Grundstücksgröße: ca. 1.027 m².Baujahr / Zustand: Gepflegter, repräsentativer Bestand mit moderner technischer Infrastruktur.Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei?3. Ausstattung pro EtageJede der drei Etagen ist eigenständig nutzbar und bietet eine vollständige Grundausstattung für gewerbliche Zwecke:.Moderne IT-Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen.Separate Damen- und Herren-WCs.Eigene Teeküche auf jeder Etage.Großzügige, flexibel aufteilbare Raumstrukturen.Helle Räume mit großen Fensterflächen und angenehmem Raumklima?4. NutzungsmöglichkeitenDas Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsarten, u.?a.:.Büroflächen für Unternehmen, Start-ups oder Agenturen.Praxen für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister.Kanzleien oder Beratungsbüros.Co-Working oder Schulungszentren.Dienstleistungsunternehmen jeder ArtDurch die klare Strukturierung der Flächen sind Einzelnutzungen pro Etage oder Gesamtanmietungen möglich.?5. Lage und Erreichbarkeit.Top-Nur 5 Minuten fußläufig zur Karlsruher Innenstadt.Exzellente Anbindung: ÖPNV in direkter Nähe, schnelle Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen.Umfeld: Attraktive Nachbarschaft mit gewerblicher Durchmischung, Gastronomie und Nahversorgung?6. Vorteile auf einen Blick.Sofort verfügbare, hochwertig ausgestattete Gewerbefläche.Repräsentative Immobilie mit professionellem Auftritt.Jede Etage mit eigener Infrastruktur (Netzwerk, Küche, WCs).Flexible Nutzung - Gesamt- oder Teilanmietung möglich.Zentrale, begehrte Lage in Karlsruhe?7. KontaktInteressiert?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus. In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36). Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.