*Kölner Dreifensterhaus* gepflegtes 8-Parteienhaus (voll vermietet) als solides Anlageobjekt

Die hier angebotene Immobilie liegt in Humboldt-Gremberg, im Südosten der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Zentral und gleichzeitig ruhig gelegen, bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Viertel. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Fachhochschule (1 km), zu den Köln Arcaden (700 m) und zur Gremberger Straße macht die Lage besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station Köln-Trimbornstraße (750 m) liegt in nächster Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn.Humboldt-Gremberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus: Im Norden prägen Mehrfamilienhäuser das Bild, während im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen anzutreffen sind. Grünflächen wie das Gremberger Wäldchen laden zur Erholung ein, und Sportvereine, Spielplätze sowie lokale Kulturinitiativen bereichern das Gemeindeleben. Die Nähe zur Lanxess-Arena (1,4 km) erweitert zudem das Freizeitangebot. Dank großer Vielfalt und guter Anbindung an die Innenstadt entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen.