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    4. Au - Stylisch. Großzügig. Außergewöhnlich. - Wohntraum mit Dachgarten an der Isar!

    Au - Stylisch. Großzügig. Außergewöhnlich. - Wohntraum mit Dachgarten an der Isar!

    81541 München

    Preis:2.295.000 €
    €/m²:15612 €/m²
    Fläche:147 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2024
    Au - Stylisch. Großzügig. Außergewöhnlich. - Wohntraum mit Dachgarten an der Isar! – 81541 München – Bild 1 von 9
    Au - Stylisch. Großzügig. Außergewöhnlich. - Wohntraum mit Dachgarten an der Isar! – 81541 München – Vorschaubild 1
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    Au - Stylisch. Großzügig. Außergewöhnlich. - Wohntraum mit Dachgarten an der Isar! – 81541 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 05:02
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche147 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2024

    Kosten

    • Kaufpreis2.295.000 €
    • Preis pro m²15612 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.187 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      50244 €

      Mietrendite (ROI)

      2.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81541 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Absolut beliebte und trendige Wohnlage der Au in unmittelbarer Isarnähe. Die begehrte Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen..Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle.Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz.Ca. 4 Gehminuten bis zum beliebten Kulturstrand.Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 2.295.000 € (entspricht 15612 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 147 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81541 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2024.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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