antaris Immobilien GmbH ** Familienglück auf vier Ebenen - hochwertig saniert in 2025 **

Dieses vollsanierte Reihenhaus aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen, zeitlosen Ambiente.Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie eine hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen, großformatigen Fliesen und stilvoll aufgearbeiteter Originaltreppe.Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, weitere flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Drei Kellerräume mit Zugang zur Außenterrasse bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Highlights# Vollständig saniert im Jahr 2025 # ca. 125 m² Wohnfläche | 5 Zimmer # Terrasse mit Garten # zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC # Hochwertige Ausstattung & Kaminanschluss möglich # Neue Gasheizung (BJ 2025)ENERGIEAUSWEISAusweisart: BedarfsausweisEnergiekennwert: 224,25 kWh(m²-a)Energieeffiziensklasse: GEnergieträger: Erdgas schwerAusstelldatum: 10.08.2025Baujahr technische Anlage: 2025Das ansehnliche Wohnhaus befindet sich in der Brühlervorstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel Erfurts. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Erfurter Altstadt, der Universität oder dem Hauptbahnhof - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. # Naherholungsmöglichkeiten# Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar# Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden # schnelle Anbindung an die A4 & A71# Straßenbahnhaltestelle in der Nähe# Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem, ruhigem Wohnen kombinieren möchten.