Modernisiertes Loft-Gewerbe in Köln-Nippes: 164 m², 6 Räume, EBK, neues Bad, Garage & Tiny House

?Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage im Kölner Stadtteil Niehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.?Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 4,2?km entfernt und dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen, wie der Nesselrodestraße, in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Amsterdamer Straße und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und das Autobahnkreuz Köln-Nord gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.?Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein kleiner Wochenmarkt ergänzt das Angebot und sorgt für frische Produkte direkt aus der Region.?Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Kölner Zoo und der Botanische Garten "Flora" nur etwa 1,7?km entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen.?Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Tram/Bus | Nesselrodestraße l (circa 210 Meter)Bahnhof | Köln Bilderstöckchen Geldernstr./Parkgürtel (circa 2 Kilometer)