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    4. Traumhaus am Kümmelsberg kaufen- Wohnen im neuen Lieblingsviertel

    Traumhaus am Kümmelsberg kaufen- Wohnen im neuen Lieblingsviertel

    Magdeburg

    Preis:394.690 €
    €/m²:3588 €/m²
    Fläche:110 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:k.A.
    Traumhaus am Kümmelsberg kaufen- Wohnen im neuen Lieblingsviertel – Magdeburg – Bild 1 von 8
    Traumhaus am Kümmelsberg kaufen- Wohnen im neuen Lieblingsviertel – Magdeburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 00:31
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche110 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis394.690 €
    • Preis pro m²3588 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.094 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13128 €

      Mietrendite (ROI)

      3.33%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort39110 Magdeburg
      • BundeslandSachsen-Anhalt

      Lagebeschreibung

      Am Kümmelsberg entsteht eines der attraktivsten neuen Wohngebiete Magdeburgs - ein Standort, der modernen Wohnkomfort, Nähe zur Natur und perfekte Stadterreichbarkeit vereint. Wer hier baut, entscheidet sich für eine Lage, die heute schon zu den begehrtesten Zukunftsadressen der Region zählt.Das neue Baugebiet überzeugt durch großzügige Grundstücke zwischen 400 und 900 m², die Raum für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bieten. Ob für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten - hier findet jeder die passende Größe für sein Wohnkonzept.Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man am Kümmelsberg die perfekte Balance aus urbanem Leben und wohltuender Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kleinen Parks, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag entspannt und unkompliziert.Pendler profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe, die B1 und die Autobahnauffahrten liegen nur kurze Wege entfernt. Gleichzeitig lädt das angrenzende Landschaftsschutzgebiet zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein.Das Baugebiet bietet damit alles, was man für ein komfortables, sicheres und zukunftsstarkes Zuhause braucht - mitten in Magdeburg und doch angenehm ruhig gelegen.Reservierungen sind ab sofort möglich.Wer sich frühzeitig ein Grundstück sichert, hat die größte Auswahl und sichert sich einen Platz in einem der spannendsten Neubaugebiete der Stadt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Magdeburg beträgt 394.690 € (entspricht 3588 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 110 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Magdeburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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