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    4. Exklusives Architektenhaus in Hamburg-Marienthal

    Exklusives Architektenhaus in Hamburg-Marienthal

    22043 Hamburg

    Preis:1.350.000 €
    €/m²:7670 €/m²
    Fläche:176 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2025
    Exklusives Architektenhaus in Hamburg-Marienthal – 22043 Hamburg – Bild 1 von 9
    Exklusives Architektenhaus in Hamburg-Marienthal – 22043 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 06:46
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche176 m²
    • Grundstücksfläche483 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis1.350.000 €
    • Preis pro m²7670 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.193 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      38316 €

      Mietrendite (ROI)

      2.84%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22043 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Marienthal mit über 13.000 Einwohnern liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt knapp 8 Kilometer und ist mit einer guten Anbindung an verschiedene Bus-, Bahn- und U-Bahnlinien versorgt. Da der Stadtteil über die A24 sehr gut an die A1 angebunden ist, lässt sich zudem die Ostseeküste mit ihren Urlaubsdestinationen zügig erreichen. Marienthal ist ein gepflegter und sehr grüner Stadtteil, dessen Straßenbild vornehmlich durch Alleen mit schönen Stadtvillen, alten Kaffeemühlen und wertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Wandsbeker Gehölz ist zentraler Naherholungsort und lädt sowohl zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Durch den urbanen Nachbarstadtteil Wandsbek sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - zum Beispiel der Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum "Quarree". Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso zügig erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/marienthal/

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.350.000 € (entspricht 7670 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 176 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22043 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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