Kompakte Stadtwohnung mit Einbauküche und guter Vermietbarkeit
91052 Erlangen
Preis:175.000 €
€/m²:4861 €/m²
Fläche:36 m²
Zimmer:2
Baujahr:1982
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 10. Mai 2026 um 15:05
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche36 m²
- Zimmer2
- Anzahl Etagen4
- Baujahr1982
Kosten
- Kaufpreis175.000 €
- Preis pro m²4861 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
709 €
Jährliche Mieteinnahmen
8508 €
Mietrendite (ROI)
4.86%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91052 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist die Lage besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Mietinteressenten gefragt. Auch zahlreiche Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 175.000 € (entspricht 4861 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 36 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1982.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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