Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und luxuriösem Wellnessbereich

(Die Wohnfläche beinhaltet anteilig die Terrassen sowie teilweise Räume im Untergeschoss mit entsprechender Belichtung. Der Einbau einer Innentreppe um die Wohnungen zusammenzulegen ist möglich. Zudem werden die einzelnen Wohnungen EG+UG und OG auch separat angeboten, weitere Details hierzu finden Sie auf unserer Homepage).Diese exklusive Villa befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtteil Augsburg-Kriegshaber, einem der gefragtesten Viertel für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das Wohnen im Grünen.Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und ruhig - geprägt von ansprechender Architektur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Krippen, sind bequem fußläufig erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Parkanlagen Sheridan-Park und Reese-Park beste Voraussetzungen. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Cafés sowie attraktive Sport- und Spazierwege schaffen hier ein besonderes Lebensgefühl - ideal für Familien, Natur- und Erholungssuchende gleichermaßen.Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Universitätsklinikum Augsburg sowie das renommierte Josefinum für Frauen- und Kinderheilkunde befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bürgermeister-Ackermann-Straße erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg, die B17 und die Autobahn A8 (München-Stuttgart) in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - künftig wird zudem die neue Straßenbahnlinie Nr. 5 für eine noch komfortablere Anbindung sorgen.Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe - eine seltene Kombination, die insbesondere von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Lebensqualität legen.