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    4. Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse!

    Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse!

    22609 Hamburg

    Preis:775.000 €
    €/m²:8611 €/m²
    Fläche:90 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1981
    Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse! – 22609 Hamburg – Bild 1 von 6
    Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse! – 22609 Hamburg – Vorschaubild 1
    Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse! – 22609 Hamburg – Vorschaubild 2
    Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse! – 22609 Hamburg – Vorschaubild 3
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    Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse! – 22609 Hamburg – Vorschaubild 5
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 06:39
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche90 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1981

    Kosten

    • Kaufpreis775.000 €
    • Preis pro m²8611 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.313 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15756 €

      Mietrendite (ROI)

      2.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Nienstedten ist ein exklusiver Stadtteil an der Elbe und verzaubert mit seinen prächtigen Villen und viel Natur. Die charmante Nachbarschaft besticht durch großzügige, grüne Gärten, die nicht nur zur Schönheit der Umgebung beitragen, sondern auch Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Die Nähe zur Elbe schafft eine besondere Atmosphäre, in der sich Natur und urbanes Leben harmonisch vereinen.Der Elbwanderweg führt an Sandstränden und an Häfen der ansässigen Segelvereine vorbei sowie an ausgesuchten Restaurants.Für den täglichen Bedarf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken in der näheren Umgebung, unter anderem im beliebten Elbe-Einkaufszentrum, dass nur wenige Autominuten entfernt liegt.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 775.000 € (entspricht 8611 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 90 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1981.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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