*Provisionsfrei* Eine Wohnung wie "ein Haus im Haus" direkt beim AEZ inkl. TG-Stellplatz

Diese Wohnung ist so viel mehr als nur 3 Zimmer - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Rückzugsorten und besonderen Details, die man nicht alle Tage findet. Fast fühlt es sich an wie ein "Haus im Haus". Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus), der separate Bereich mit eigenem Zugang und die grünen Außenflächen machen sie ideal für alle, die das Besondere suchen - ob als Paar, kleine Familie, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage.Die Wohnung im Überblick:- charmante 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Schnitt- besonderer Grundriss auf zwei Ebenen- Baujahr der Wohnanlage: 1983, solide Massivbauweise- ideal für alle, die Flexibilität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzenVorderer Wohnbereich - mit Einliegercharakter:- separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang- helles Zimmer mit Balkon mit Blick auf das AEZ- angrenzendes Badezimmer mit Dusche & WC für kurze Wege und hohen Komfort- AbstellraumHinterer Wohnbereich - Ihr privater Rückzugsort:- gemütliches Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium- zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne auf derselben Ebene- separater WC-Raum / Gäste-WC- über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich - offen, einladend, kommunikativ- offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium, einem geschützten Außenbereich- weitläufiger Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit Zugang zur ansprechenden Terrasse mit Blick ins Grüne Weiterer Komfort, der den Unterschied macht: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.*** Die Wohnug wird frei geliefert. ****** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel: Grün, ruhig, direkt an der (Ober-)Alster und dennoch mit perfekter Verkehrsanbindung. Naherholung und Naturschutzgebiete sind der eine Teil - Einkaufen in einem der größten Shoppingcenter Norddeutschlands der andere. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), mit mehr als 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von 59.000 Quadratmetern befindet sich direkt vor den Augen, ist aber durch kluge Verkehrsplanung vollends von der Adresse der Wohnung "abgeschirmt". Somit sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sowie die Bus-Haltestelle Wentzelplatz (74, 174, 176, 178, 179, 276, 374, 607, 627, X27) und Alstertal-Einkaufszentrum sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur knapp 30 Minuten mit der S-Bahn.Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten auf der A1 sowie der A7.