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    4. Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage

    Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage

    22455 Hamburg

    Preis:625.000 €
    €/m²:5297 €/m²
    Fläche:118 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1963
    Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage – 22455 Hamburg – Bild 1 von 9
    Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage – 22455 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 06:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche118 m²
    • Grundstücksfläche877 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr1963

    Kosten

    • Kaufpreis625.000 €
    • Preis pro m²5297 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.957 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      23484 €

      Mietrendite (ROI)

      3.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22455 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf, geprägt von überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und überzeugt durch seine grüne Umgebung, ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine zugleich sehr gute infrastrukturelle Anbindung.Die Nahversorgung ist außergewöhnlich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im Ortskern rund um den Niendorfer Markt erwarten Sie zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das weitläufige Niendorfer Gehege bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.Diese gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen ist besonders attraktiv für Paare sowie kleine Familien, die einen entspannten und unkomplizierten Alltag schätzen.Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte U-Bahn-Anbindung, die in dieser Wohnlage keineswegs selbstverständlich ist. Sie ermöglicht eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Balance aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung - ein Standort, der perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist.

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      Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage

      Inseriert am 4. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      625.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 625.000 € (entspricht 5297 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 118 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22455 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1963.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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