Altperlach-fußläufig zur S-Bahn: Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit Blick ins Grüne.

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1986Attraktive Kapitalanlage in gefragter Dieses gepflegte 1 Zimmer-Apartment in Altperlach überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die fußläufig erreichbare S-Bahn sichert eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Rendite. Dank überschaubarer Größe, moderner Aufteilung und beliebter Lage ist die Wohnung sowohl für Singles und Berufspendler als auch für Anleger eine ideale Wahl.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenLage und Infrastruktur:Altperlach steht im Gegensatz zum später entstandenen Neubaugebiet Neuperlach für das charmante, historisch gewachsene und begehrte Wohnviertel der ehemaligen Gemeinde Perlach.Der Pfanzeltplatz bildet das malerische Zentrum des historischen Altperlachs. Umgeben von liebevoll erhaltenen Bauernhäusern, traditionellen Wirtshäusern und der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Michael, strahlt der Platz eine dörfliche Ruhe und Authentizität aus.Urban angebunden - nur ca. 120 Meter zur S-Bahn "Perlach"Die Nähe zur S-Bahn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Stadtmenschen und alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neuperlach Zentrum, Ostbahnhof oder Messe München ist hier optimal.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern und Gastronomie.Freizeit und Erholung:Mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung - darunter der weitläufige Ostpark, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie das beliebte Michaelibad - bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingstrecken und sonnige Stunden im Grünen lassen sich hier ideal verwirklichen.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gastwirtschaft, die seit Jahrzehnten fest im Viertel verankert ist. Sie trägt zum charmanten, lebendigen Charakter des historischen Umfelds bei und stärkt das nachbarschaftliche Miteinander.Dank der klaren Trennung zwischen Gastronomie und Wohnbereichen wird die Wohnqualität in keiner Weise beeinträchtigt.